--- canonical_url: "https://pen.com.ar/contenido/956/figueroa-licita-urbanizacion-de-aitue-9200-m-y-tierra-para-neuquinos" title: "Figueroa licita urbanización de Aitue: 9.200 M$ y tierra para neuquinos" article_type: "NewsArticle" description: "La provincia abre sobres para urbanizar 200 lotes en San Martín de los Andes con financiamiento BID. Figueroa vincula inversión a Vaca Muerta y defiende tierras para residentes." main_image: "https://pen.com.ar/download/multimedia.miniatura.9bd81dece3adc65f.bWluaWF0dXJhLmpwZw%3D%3D.jpg" date_published: "2026-08-18T14:22:00-03:00" date_modified: "2026-08-18T14:22:13-03:00" tags: - "Inversión pública" - "Neuquén" - "Rolando Figueroa" - "San Martín de los Andes" - "Tierras fiscales" - "Vivienda" author_name: "Redacción" author_url: "https://pen.com.ar/usuario/2/redaccion" author_bio: "Redacción central neweken." category_name: "Política y Regulación" category_url: "https://pen.com.ar/categoria/3/politica-y-regulacion" category_description: "Análisis sobre leyes, subsidios, marco regulatorio, organismos públicos y decisiones políticas que impactan el desarrollo energético y fiscal." --- # Figueroa licita urbanización de Aitue: 9.200 M$ y tierra para neuquinos El gobernador Rolando Figueroa encabezó este martes la apertura de sobres de la licitación para urbanizar integralmente el barrio Aitue de San Martín de los Andes, un proyecto de **9.200 millones de pesos** que beneficiará a 200 familias y contempla un plazo de ejecución de 540 días. La decisión marca un avance concreto en la estrategia provincial de acceso a tierra para neuquinos, en línea con el proyecto de ley que Figueroa envió a la Legislatura para modificar el régimen de tierras fiscales. El proyecto se enmarca en un contexto en el que la provincia ha identificado como crítica la concentración de propiedad inmobiliaria en manos de no residentes. Figueroa advirtió explícitamente sobre la experiencia en el departamento Lácar, donde según su análisis, propiedades valiosas terminaron siendo adquiridas por agentes externos a la provincia. Esta preocupación refleja una tendencia regional: en la Patagonia, especialmente en zonas de atractivo turístico como San Martín de los Andes, la especulación inmobiliaria ha desplazado a población local hacia la periferia, generando déficit de vivienda y presión sobre la gobernanza municipal. El acceso a tierra en propiedad se ha convertido así en un eje de política pública neuquina, vinculado tanto a retención de población como a coherencia con el discurso de soberanía territorial que dominó el diálogo público provincial en 2026. La licitación recibió cinco propuestas para ejecutar mensura, instalación de redes de agua, energía eléctrica, cloacas, caminería y arbolado. El proyecto también contempla **un macrolote para una vivienda multifamiliar que podría albergar a otras 100 familias**, elevando el total de beneficiarios a 300 hogares. El financiamiento proviene del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), lo que evidencia la capacidad de gestión internacional del Gobierno provincial pese al contexto nacional de restricción de obra pública. La provincia ha invertido **288.000 millones de pesos en 35 obras en San Martín de los Andes en menos de tres años**, según datos de la ministra de Infraestructura Tanya Bertoldi. Además, Figueroa destacó que el Gobierno provincial ofrece préstamos no bancarios con tasas blandas de hasta 150 millones de pesos para construcción de viviendas, permitiendo a los adjudicatarios elegir arquitecto, materiales y constructor. Los fondos recaudados se reinvierten en nuevos proyectos habitacionales. Para la economía de Neuquén y la región, este proyecto tiene implicaciones directas en la consolidación urbana y en la fijación de población. San Martín de los Andes enfrenta un déficit estructural de vivienda que genera presión migratoria hacia ciudades intermedias como Zapala o Cutral Co, reduciendo la base económica local. El gobernador asoció explícitamente el financiamiento de obras a la **"monetización correcta de Vaca Muerta"**, indicando que los ingresos petroleros provinciales sostienen la inversión pública en urbanización y servicios. Esto conecta la balanza energética argentina con la política territorial neuquina: mayores ingresos por exportación de gas y petróleo de Vaca Muerta financian infraestructura que retiene población y activos en la provincia. El proyecto también beneficia la infraestructura general de Cordones de Chapelco, una zona de expansión que demanda servicios básicos de manera urgente. Los próximos hitos serán la adjudicación de la licitación, el inicio de obras en el plazo de 540 días y la ejecución en paralelo de otras iniciativas mencionadas: mejora de rutas hacia Lolog, Mamuil Malal y Hua Hum, nueva terminal de ómnibus, centro de convenciones y gestión de transferencia de la ruta Siete Lagos desde Nación a la provincia. Figueroa también señaló tensiones regulatorias pendientes: la disputa sobre infraestructura vial nacional versus necesidades locales (mencionó conflictos con residentes de Buenos Aires que prefieren rutas aisladas frente a demandas de conectividad de habitantes locales). El proyecto de ley de tierras fiscales seguirá siendo observado por inversores y actores locales. La reelección de Figueroa en 2027 dependerá, entre otros factores, de la capacidad de entregar estas 300 viviendas en tiempo y forma, consolidando su narrativa de gobierno que prioriza neuquinos sobre especuladores externos. ## Puntos clave - La provincia licita 9.200 millones de pesos para urbanizar 200 lotes en San Martín de los Andes, con posibilidad de ampliar a 300 viviendas mediante macrolote multifamiliar. - Figueroa vincula explícitamente la inversión a ingresos de Vaca Muerta y enmarca la política de tierras fiscales como defensa de soberanía territorial neuquina contra especuladores externos. - El financiamiento del BID y las 35 obras ejecutadas en tres años por 288.000 millones de pesos reflejan capacidad de gestión pública provincial pese a restricción de obra pública nacional. - La estrategia combina acceso a tierra con créditos blandos para construcción (hasta 150 millones de pesos por familia) y apunta a retención de población en zona de alta presión inmobiliaria. ## Preguntas del sector **¿Cómo se sostendrá el modelo de financiamiento de obras públicas provinciales si los ingresos de Vaca Muerta se desaceleran por caída de precios internacionales de gas o petróleo?** La provincia ha construido su programa de inversión en infraestructura y vivienda sobre la base de ingresos crecientes de Vaca Muerta. Un escenario de contracción de precios internacionales (gas natural licuado en torno a 8-10 dólares por millón de BTU en 2026) reduciría significativamente los ingresos fiscales. El Gobierno provincial tendría que ajustar el ritmo de ejecución de obras, refinanciar deuda o reducir programas de crédito blando, impactando directamente en la capacidad de absorber demanda habitacional. La dependencia de financiamiento externo (BID) mitiga parcialmente el riesgo, pero requiere capacidad de contrapartida provincial. **¿Qué mecanismos legales y regulatorios impedirán que los 300 lotes adjudicados terminen siendo comprados por agentes externos una vez que las familias tengan plena propiedad?** El proyecto de ley enviado a la Legislatura sobre régimen de tierras fiscales es el instrumento clave. Sin embargo, la efectividad dependerá de si incluye restricciones de compraventa a no residentes, periodos de inembargabilidad, o derechos de retracto provincial. Neuquén carece de precedentes de control regulatorio fuerte sobre propiedad inmobiliaria. El riesgo es que, sin blindaje legal, la historia del Lácar se repita: familias liquidan sus lotes a especuladores dentro de 5-10 años, replicando el ciclo que Figueroa busca evitar. La gobernanza del sistema de tierras será determinante para el éxito político de esta iniciativa. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.